H24-8土地合筆登記の制限
合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうちどれか。
１ アイ ２ アエ ３ イエ ４ イオ ５ ウオ
ア 甲土地にはＡ及びＢを所有権の登記名義人とする所有権の登記があり、乙土地にはＢ及びＣを所有権の登記名義人とする所有権の登記がある場合において、甲土地のＡ及びＢの持分がそれぞれ２分の１であり、乙土地のＢ及びＣの持分もそれぞれ２分の１であるときは、乙土地についてＡがＣの持分を取得したことを証する情報を提供して、甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することができる。
正しい
表題部所有者または所有権の登記名義人が異なる土地(法41条3号)や,
表題部所有者または所有権の登記名義人が同じでも持分の割合が異なる土地(法 41 条4号),
所有権の登記がない土地と所有権がある土地(法 41 条5号)は、
合筆をすることはできない。
また、共有者が同一となるように所有権を取得したことを証する情報を提供して、合筆の登記を申請することができるという規定はない。
よって、本肢の場合、乙土地のついてCからAへ持分の移転の登記をしなければ、合筆の登記を申請することができない。
法４１条（合筆の登記の制限）
第四十一条 次に掲げる合筆の登記は、することができない。
一 相互に接続していない土地の合筆の登記
二 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
三 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
四 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
五 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
六 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登記
イ 甲土地及び乙土地の登記記録の地目がいずれも宅地である場合であっても、甲土地と乙土地の地番区域が異なるときは、甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することはできない。
正しい
合筆の登記は、複数の登記記録を1つの登記記録にすることから,
地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記は、申請することができない(法 41 条2号)。
法４１条（合筆の登記の制限）
第四十一条 次に掲げる合筆の登記は、することができない。
一 相互に接続していない土地の合筆の登記
二 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
三 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
四 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
五 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
六 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登記
ウ 甲土地に承役地についてする地役権の登記がある場合には、甲土地を他の土地に合筆する合筆の登記を申請することはできない。
誤り
承役地についてする地役権の登記がある土地については,
地役権が1筆の土地の一部について設定できることから、合筆後の土地の登記記録に登記することができるため、特例として合筆の登記を申請することができる。(規則 105条1号
法４１条（合筆の登記の制限）
第四十一条 次に掲げる合筆の登記は、することができない。
一 相互に接続していない土地の合筆の登記
二 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
三 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
四 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
五 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
六 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登記
エ 甲土地にＡを表題部所有者とする表題登記のみがされている場合において、乙土地にＡを所有権の登記名義人とする所有権の登記がされたときは、甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することができる。
正しい
表題部所有者または所有権の登記名義人が異なる土地(法41条3号)や,
表題部所有者または所有権の登記名義人が同じでも持分の割合が異なる土地(法 41 条4号),
所有権の登記がない土地と所有権がある土地(法 41 条5号)は、
合筆をすることはできない。
本肢の場合、甲土地について所有権保存の登記をしてから、合筆の登記を申請する。
法４１条（合筆の登記の制限）
第四十一条 次に掲げる合筆の登記は、することができない。
一 相互に接続していない土地の合筆の登記
二 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
三 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
四 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
五 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
六 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登記
オ 甲土地に順位１番及び２番の抵当権の登記があり、乙土地に順位１番の抵当権の登記がある場合には、甲土地の順位２番及び乙土地の順位１番の抵当権の登記の登記の目的、申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても、甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記の申請をすることはできない。
正しい
合筆に関わるすべての土地についてされている登記が
先取特権,質権, 抵当権,根抵当権の登記または仮登記であって,
登記の目的,申請の受付の年月日および受付番号並びに登記原因及びその日付が同一のものについては,例外的に認められている。(法４１条６号かっこ書、規則105条2号)
本肢の場合,甲土地の順位2番の抵当権と乙土地の順位1番の抵当権は同一であるが,
甲土地の順位1番の抵当権があるので、合筆の登記をすることができない。
法４１条（合筆の登記の制限）
第四十一条 次に掲げる合筆の登記は、することができない。
一 相互に接続していない土地の合筆の登記
二 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
三 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
四 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
五 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
六 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登記
